Ratgeber

Altbausanierung in Nürnberg: Ablauf, Reihenfolge und Kosten

Ein Altbau hat Charme, aber auch seine Tücken. Dieser Ratgeber zeigt Ihnen ehrlich, in welcher Reihenfolge saniert wird, was es ungefähr kostet und wo die teuren Überraschungen stecken.

Sanierter Altbau in Nürnberg mit moderner Ausstattung, umgesetzt von Bauvia Concept

Warum Altbau anders ist

Was eine Altbausanierung besonders macht

Im Altbau steckt mehr Substanz und mehr Charakter als im Neubau, aber auch mehr Unbekanntes. Drei Dinge sollten Sie vorher wissen.

Substanz und Charme

Hohe Decken, massive Wände, oft schöne Details. Vieles davon lässt sich erhalten und mit moderner Technik verbinden. Genau das macht den Reiz einer Altbausanierung aus.

Das Unsichtbare

Alte Elektrik, marode Leitungen und Feuchtigkeit zeigen sich oft erst, wenn die Wände offen sind. Wir benennen solche Risiken vorab, statt sie zu verschweigen.

Energie und Förderung

Alte Fenster und ungedämmte Bauteile kosten jeden Winter Geld. Wer hier saniert, spart langfristig und kann Förderungen nutzen, die viele Anbieter gar nicht erwähnen.

Aus unserer Arbeit

Aus alt wird neu

Ein altes Bad unter dem Dach, einmal vor und einmal nach der Sanierung. So sieht der Schritt vom Altbau zum modernen Zuhause in der Praxis aus.

Altes, sanierungsbedürftiges Bad in einem Altbau vor der Sanierung Vorher
Dasselbe Bad im Altbau modern saniert durch Bauvia Concept Nachher

Schritt für Schritt

Die richtige Reihenfolge

Bei der Altbausanierung entscheidet die Reihenfolge über Zeit und Geld. Wer sie umdreht, reißt Fertiges wieder auf. So gehen wir vor.

1
Bestandsaufnahme
Zuerst schauen wir genau hin: Zustand von Elektrik, Leitungen, Böden, Fenstern und Feuchtigkeit. Daraus entsteht ein realistischer Plan, kein Wunschdenken.
2
Rückbau und Entkernung
Alles, was raus muss, kommt raus und wird fachgerecht entsorgt. Jetzt zeigt sich, was hinter den Wänden wirklich steckt.
3
Leitungen und Elektrik
Neue Wasser- und Abwasserleitungen sowie eine moderne Elektroinstallation. Das gehört in den Anfang, weil es tief in die Wände greift.
4
Fenster, Dämmung und Trockenbau
Neue Fenster, wo nötig Dämmung sowie der Trockenbau für die neue Raumaufteilung. Hier entsteht die Hülle, in der alles Weitere sitzt.
5
Böden und Fliesen
Estrich oder Ausgleich, Abdichtung im Nassbereich, dann Böden und Fliesen. Erst jetzt, wenn die Technik steht.
6
Malerarbeiten und Endmontage
Zum Schluss Spachteln, Streichen, Türen, Sanitärobjekte und Beleuchtung. Das Objekt wird übergabefertig gemacht.

Als Generalunternehmer steuern wir diese Reihenfolge so, dass die Gewerke ineinandergreifen und niemand auf den anderen wartet. Mehr dazu auf unserer Seite zur Komplettsanierung.

Zahlen zum Einordnen

Was kostet eine Altbausanierung? (Raum Nürnberg, 2026)

Die folgenden Spannen geben Ihnen eine erste Orientierung. Beim Altbau hängt der Preis stark vom Zustand ab, deshalb steht der genaue Betrag erst nach einer Besichtigung fest.

Kernsanierung Altbau (gesamt) ab 800 Euro pro m²
Elektro Komplett-Neuinstallation 90 bis 150 Euro pro m² Wohnfläche
Innenwände spachteln (Q3) und streichen 130 bis 190 Euro pro m²
Böden (Laminat oder Vinyl bis Parkett) 30 bis 150 Euro pro m²
Fenster (3-fach, energiesparend) 650 bis 1.100 Euro pro Stück
Bad komplett mit neuen Leitungen 14.000 bis 22.000 Euro

Hinweis: Richtwerte netto zzgl. 19 Prozent MwSt., abhängig von Zustand und Ausstattung. Wasser- und Abwasserleitungen oder verdeckte Schäden kalkulieren wir als Eventualpositionen mit Einheitspreisen, damit Sie vorher wissen, was der Fall der Fälle kostet. Eine erste Einschätzung liefert Ihnen unser Renovierungs-Check.

Der unterschätzte Posten

Förderung mitgedacht

Gerade beim Altbau lohnt sich der Blick auf Förderungen. Über die BAFA sind für neue Fenster bis 20 Prozent und für Wärmepumpen bis 40 Prozent möglich. Zusätzlich können Sie 20 Prozent der Arbeitskosten über den Steuerbonus nach Paragraf 35a EStG absetzen, bis 1.200 Euro pro Jahr, sofern Arbeits- und Materialkosten getrennt ausgewiesen sind. Bei uns sind sie das.

Auf Wunsch koordinieren wir den Energieberater und denken die Förderung von Anfang an mit. Wichtig: Der Antrag muss vor der Auftragsvergabe gestellt werden. Warum das billigste Angebot am Ende oft das teuerste ist, lesen Sie auf unserer Seite zu den ehrlichen Preisen.

Ein Ansprechpartner

Ihr Altbau aus einer Hand

Eine Altbausanierung bringt viele Gewerke zusammen: Elektro, Sanitär, Fenster, Trockenbau, Fliesen und Malerarbeiten. Wer das selbst koordinieren muss, verliert schnell Zeit und Überblick.

Bei uns laufen diese Arbeiten koordiniert zusammen. Sie haben einen Ansprechpartner, der den Ablauf steuert und für das Gesamtergebnis geradesteht. Mehr dazu auf unseren Seiten zur Hausrenovierung sowie zum Bad sanieren.

Hell saniertes Bad in einem Altbau mit Doppelwaschtisch, umgesetzt von Bauvia Concept

Gut zu wissen

Häufige Fragen zur Altbausanierung

Was kostet eine Altbausanierung in Nürnberg?
Eine Kernsanierung beginnt häufig ab 800 Euro pro m² und kann je nach Zustand deutlich darüber liegen. Einzelne Gewerke wie Elektro (90 bis 150 Euro pro m²) oder ein Komplettbad mit neuen Leitungen (14.000 bis 22.000 Euro) lassen sich getrennt einschätzen. Das sind Richtwerte netto zzgl. 19 Prozent MwSt.; der genaue Preis steht erst nach einer Besichtigung fest.
In welcher Reihenfolge saniert man einen Altbau?
Sinnvoll ist die Reihenfolge von der Substanz nach außen: Bestandsaufnahme, Rückbau und Entkernung, dann Leitungen und Elektrik, danach Fenster, Dämmung und Trockenbau, anschließend Böden und Fliesen und zuletzt Malerarbeiten und Endmontage. Wer diese Reihenfolge umdreht, zahlt oft doppelt.
Was sind die teuersten Überraschungen im Altbau?
Meist Elektrik, alte Wasser- und Abwasserleitungen sowie Feuchtigkeit und Schimmel. Diese Punkte zeigen sich oft erst, wenn die Wände offen sind. Wir benennen solche Risiken vorab als Eventualpositionen mit Einheitspreisen, damit es keine bösen Überraschungen gibt.
Wie lange dauert eine Altbausanierung?
Das hängt stark vom Umfang ab, von einigen Wochen für einzelne Räume bis zu mehreren Monaten bei einer Kernsanierung. Den verbindlichen Zeitrahmen besprechen wir nach der Besichtigung, wenn klar ist, was gemacht werden soll.
Welche Förderung gibt es für die Altbausanierung?
Über die BAFA sind für neue Fenster bis 20 Prozent und für Wärmepumpen bis 40 Prozent möglich. Zusätzlich können Sie 20 Prozent der Arbeitskosten über den Steuerbonus nach Paragraf 35a EStG absetzen, bis 1.200 Euro pro Jahr. Auf Wunsch koordinieren wir den Energieberater. Wichtig: Förderanträge müssen vor der Auftragsvergabe gestellt werden.
Macht Bauvia die Altbausanierung komplett aus einer Hand?
Ja. Als Generalunternehmer koordinieren wir alle Gewerke, von Elektro und Sanitär über Trockenbau und Fliesen bis Malerarbeiten. Sie haben einen Ansprechpartner für das gesamte Projekt.

Ihr Altbau

Ehrlich einschätzen, was Ihr Altbau braucht.

Herr Sakic schaut sich Ihren Altbau vor Ort an und sagt Ihnen ehrlich, was gemacht werden muss und was es ungefähr kostet. Die Erstbesichtigung ist kostenlos und unverbindlich.

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