Ratgeber

Was kostet eine Renovierung vor dem Hauskauf in Nürnberg?

Dieser Ratgeber gibt Ihnen realistische Richtwerte zu den Renovierungskosten vor dem Hauskauf in Nürnberg, damit Sie Kaufpreis sowie Renovierung sauber budgetieren können, bevor Sie unterschreiben.

Renovierung einer Immobilie vor dem Hauskauf in Nürnberg

Der entscheidende Moment

Warum die Renovierungskosten VOR dem Kauf zählen

Der Kaufpreis ist nur die halbe Wahrheit. Wer ein Objekt in Nürnberg kauft, sollte vorher wissen, was die Renovierung ungefähr kostet, denn nach der Unterschrift lässt sich daran nichts mehr ändern.

Banken wollen realistische Zahlen

Für die Finanzierung zählt nicht nur der Kaufpreis. Banken kalkulieren das Gesamtvorhaben, also Kaufpreis plus Renovierung. Wer die Renovierungskosten zu niedrig ansetzt, steht später ohne Budget für genau die Arbeiten da, die das Objekt erst bewohnbar machen.

Der Markt bewegt sich schnell

In Nürnberg sind gute Objekte schnell wieder vom Markt. Käufer müssen oft zügig entscheiden. Wer die Renovierungskosten schon vorher kennt, kann genau das tun, ohne sich zu verschätzen oder vorschnell abzuwinken.

Die teuersten Mängel sind versteckt

Die kostspieligsten Defekte verstecken sich hinter frischer Farbe: alte Elektrik, marode Leitungen sowie Feuchtigkeit in den Wänden. Genau diese Punkte zeigen sich oft erst, wenn das Objekt bereits gekauft ist.

Zahlen zum Einordnen

Richtwerte je Gewerk (Raum Nürnberg, 2026)

Die folgenden Spannen geben Ihnen eine erste Orientierung, was die einzelnen Arbeiten ungefähr kosten. So können Sie ein Objekt grob im Kopf durchrechnen, bevor Sie genauer hinschauen.

Malerarbeiten (Streichen) 35 bis 60 Euro pro m² Wohnfläche
Spachteln Q3 plus Streichen 130 bis 190 Euro pro m²
Bodenverlegung Laminat oder Vinyl 30 bis 60 Euro pro m²
Parkett 80 bis 150 Euro pro m²
Fliesen (Boden oder Wand) 65 bis 130 Euro pro m²
Standard-Badsanierung 8.000 bis 14.000 Euro
Komplett-Bad mit neuen Leitungen 14.000 bis 22.000 Euro
Elektro Komplett-Neuinstallation 90 bis 150 Euro pro m² Wohnfläche
Fenster (3-fach, energiesparend) 650 bis 1.100 Euro pro Stück
Komplettsanierung Wohnung ab 800 Euro pro m²

Hinweis: Richtwerte netto zzgl. 19 Prozent MwSt., abhängig von Zustand und Ausstattung. Der genaue Preis steht erst nach einer Besichtigung fest.

Zur Orientierung

Eine grobe Faustregel

Als grobe Orientierung gilt: Eine kosmetische Auffrischung einer Wohnung mit rund 70 m², also vor allem Streichen sowie ein neuer Boden, beginnt bei einigen tausend Euro. Eine solide Renovierung mit neuen Böden, Malerarbeiten und einem neuen Bad landet häufig zwischen 30.000 und 60.000 Euro.

Soll das Objekt von Grund auf erneuert werden, spricht man von einer Komplettsanierung. Eine solche Kernsanierung im Altbau kann 800 Euro pro m² deutlich übersteigen, je nachdem, was hinter den Wänden steckt und welche Ausstattung gewünscht ist.

Wichtig bleibt: Das sind reine Orientierungswerte. Jedes Objekt ist anders, und erst eine Besichtigung zeigt, welche Arbeiten wirklich nötig sind. Eine erste Einschätzung liefert Ihnen unser Renovierungs-Check.

Aus unserer Arbeit

Aus alt wird neu

So sieht der Unterschied aus: dasselbe Bad vor und nach der Sanierung. Genau das schätzen wir beim Renovierungs-Check für Sie ein.

Altes, sanierungsbedürftiges Bad vor dem Kauf Vorher
Dasselbe Bad modern saniert durch Bauvia Concept Nachher

Gut zu wissen

Häufige Fragen

Die Fragen, die uns Käufer vor dem Hauskauf am häufigsten stellen.

Wie viel Prozent vom Kaufpreis sollte ich für die Renovierung einplanen?
Das hängt stark vom Zustand ab. Bei renovierungsbedürftigen Altbauten können 20 bis 40 Prozent des Kaufpreises zusammenkommen. Deshalb lohnt sich eine Einschätzung vor dem Kauf, statt nach der Unterschrift überrascht zu werden.
Kann ich die Renovierungskosten mitfinanzieren?
Ja, viele Banken finanzieren Kaufpreis plus Renovierung in einem. Sie brauchen dafür aber belastbare Zahlen zur geplanten Sanierung, keine groben Schätzungen aus dem Bauch heraus.
Welche Förderungen gibt es?
Über die BAFA sind für neue Fenster bis 20 Prozent und für Wärmepumpen bis 40 Prozent möglich. Die KfW fördert mit dem Zuschuss 455-B Barrierefreiheit bis 6.250 Euro. Die Pflegekasse zahlt nach Paragraf 40 SGB XI bis 4.180 Euro, sofern ein Pflegegrad vorliegt. Wichtig: Der Antrag muss vor der Auftragsvergabe gestellt werden.
Wie erkenne ich teure versteckte Mängel?
Ohne Erfahrung kaum. Elektrik, Leitungen und Feuchtigkeit zeigen sich oft erst nach dem Kauf. Ein Fachmann erkennt die Warnzeichen bereits bei der Besichtigung, etwa an Schimmelspuren, alten Sicherungskästen oder feuchten Kellerwänden.
Lohnt sich eine Einschätzung vor dem Kauf?
Ja. Eine kostspielige Fehlentscheidung kostet am Ende deutlich mehr als eine Einschätzung vor dem Kauf. Wer vorher weiß, was auf ihn zukommt, kann ruhiger verhandeln und sicherer entscheiden.

Vor dem Kauf

Wissen, was auf Sie zukommt, bevor Sie kaufen.

Herr Sakic begleitet Sie zur Besichtigung und sagt Ihnen ehrlich, was die Renovierung ungefähr kostet. So gehen Sie mit klaren Zahlen in die Kaufentscheidung.

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